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De todos os aplicativos móveis que vimos até hoje, os aplicativos móveis imobiliários continuam sendo um enigma. É porque eles resolvem o propósito pretendido, mas a utilidade não pode ser estabelecida. A quantidade de trabalho é reduzida, encontrar imóveis fica mais fácil, mas ainda falta alguma coisa.
No entanto, isso não impede que o aplicativo móvel seja instalado por cada vez mais pessoas. Várias instalações de aplicativos móveis imobiliários acontecem todos os dias, porém, a cada poucos dias, as desinstalações também acontecem. Os aplicativos móveis foram lançados com a ideia de que substituirão as corretoras. No entanto, os corretores ainda permanecem e também têm prosperado bem. Em vez disso, eles estão fazendo bom uso dos aplicativos móveis imobiliários.
Na verdade não e isto é verdade para quase todas as economias desenvolvidas e em desenvolvimento. Pode-se dizer que isso ocorre porque ainda são necessárias informações detalhadas e pessoas de confiança antes da finalização do negócio. Concordo, mas pelo menos os sites imobiliários deveriam ter recebido menos tráfego. Foi esse o caso?
Na verdade!
O enigma
Existem vários motivos que podem ser atribuídos a tais eventos. Pode-se dizer que os sites imobiliários são em sua maioria das construtoras e assim se obtém informações mais detalhadas. Nós te damos isso. No entanto, por que então sites imobiliários de agregadores como 99 acres ou Tijolos mágicos mostram um aumento no tráfego da web apesar de terem seus próprios aplicativos móveis imobiliários?
Em segundo lugar, o número de corretores registados nos mercados europeu e americano aumentou 12%.
Novamente, uma contra-lógica é que muitas pessoas se envolvem na corretagem como uma renda secundária. Ponto válido! Como explicar o aumento de 3% no número de agentes imobiliários a tempo inteiro, mesmo em economias com elevada penetração móvel e tecnológica?
E tendo dito tudo isso, por que ainda existem tantos aplicativos móveis imobiliários sendo lançados? Os aplicativos agregadores têm aumentado pela utilidade que oferecem. Além disso, as construtoras individuais também pretendem ter seus aplicativos móveis imobiliários individuais.
Isso é apenas um fascínio pela ideia ou esse fenômeno realmente tem algum mérito? Vamos discutir isso nas seções abaixo.
Os problemas com um aplicativo móvel imobiliário típico
Deve haver uma razão para os sites imobiliários continuarem a ter um bom desempenho na época de aplicativos móveis. Qual é o problema de um aplicativo móvel imobiliário que não consegue substituir um site?
Vamos dar uma olhada:
As postagens irreais!
Existem dois aspectos neste problema. O primeiro é o lado humano e o segundo é o lado da propriedade. Vamos explicar ambos para uma melhor compreensão.
Quando se trata de aplicativos móveis imobiliários, esp. os agregadores – não há necessidade de verificação para publicar a listagem. Quase qualquer pessoa pode postar qualquer coisa. Temos certeza de que muitos de nossos leitores concordariam com o fato. Você deve se lembrar das belas casas que pessoalmente eram bastante degradadas.
Além disso, muitas pessoas não fornecem informações adequadas sobre a listagem. Alguns mencionarão que o tamanho do piso é de 2.100 metros quadrados, quando na realidade será um pouco mais de 1.500.
Esses são apenas alguns dos pequenos contratempos que se tornam um grande problema e um grande problema de confiança posteriormente. Considere isso do ponto de vista de quem mora em uma parte da cidade e tem que vir para outra parte para verificar o imóvel. Essa pessoa arriscaria usar o aplicativo móvel ou entraria em contato diretamente com um corretor?
Em segundo lugar, muitas vezes, as pessoas que publicam as listagens são elas próprias corretores. Muitos aplicativos móveis oferecem a opção de se identificar como corretor ou proprietário, mas é fácil passar despercebido. Se alguém acessa um aplicativo e percebe que estava conversando com um corretor, por que acessaria um aplicativo móvel imobiliário?
Quando se trata de sites imobiliários de propriedade de construtores ou corretores, geralmente há apenas algumas pessoas, uma única pessoa ou uma equipe responsável por lidar com essas postagens. A disponibilidade de um único ponto de modificação e atualização garante que nenhuma listagem errada apareça no site. No entanto, se considerarmos um site imobiliário agregador, sentimos que os problemas seriam os mesmos do aplicativo, porque são essencialmente duas versões que compartilham a mesma informação
As atualizações do No-Quase NO
Outro grande problema é que as pessoas não atualizam as listagens. Muitas vezes acontece que alguém encontra algo no aplicativo móvel da imobiliária, liga para o proprietário e descobre que o imóvel já foi vendido. Agora, isso pode ser um grande desmancha-prazeres se alguém estiver com o coração voltado para a propriedade.
Todo o fator por trás de ver a propriedade antes de finalizar, que a maioria dos aplicativos móveis imobiliários oferece, é difícil por causa disso.
Esta opção pode não parecer tão verdadeira para um site agregador. Porém, se você acessar os sites imobiliários de corretores, agentes ou mesmo construtoras individuais, todas as informações são atualizadas em tempo real. Sejam as imagens, os layouts, até a quantidade de apartamentos ou quartos disponíveis.
Isso ocorre porque seus negócios funcionam com base nessa atualização rápida. Conseqüentemente, um site imobiliário oferece mais atualizações em tempo real do que um aplicativo móvel imobiliário
A falta de toque humano
Há tantas coisas envolvidas quando alguém precisa comprar uma casa. É preciso ter certeza extra da localidade. É preciso verificar as comodidades ao redor. Também é preciso ver exatamente como é o prédio pessoalmente ou como é a localidade próxima.
Estas são as coisas que um aplicativo não pode oferecer.
Além disso, a maioria dos aplicativos móveis imobiliários não tem a opção de personalizar as ofertas. Basta aplicar os filtros básicos e depois tocar. Muitas vezes, o que você vê não é o que você quer.
Por exemplo, você não pode colocar um filtro no aplicativo para selecionar casas com piso de mármore ou madeira ou dizer paredes de cor azul. Estas são as coisas que precisam de um nível avançado de personalização que, por enquanto, apenas um cérebro humano pode fornecer.
Avance rapidamente para o seu corretor típico e ele entenderá você como pessoa. Algumas conversas e ele sabe exatamente o tipo de lugar que você gostaria de conhecer. Escusado será dizer que a maioria dos corretores pode dizer logo na primeira reunião se eles possuem um imóvel relevante ou não.
Isso não apenas economiza tempo, mas também proporciona a confiança que você deseja.
Além disso, muitos corretores levam você em seus próprios veículos. Portanto, não há problemas com o Google Maps ou percorrer estradas desconhecidas. O corretor ou seu agente imobiliário cuidará disso para você. Assim, você obtém um atendimento ao cliente superior e literalmente sem complicações.
O design UI/UX (aparência do aplicativo versus site)
Você deve estar surpreso ao ver este ponto aqui, mas sim, ele tem muita relevância, especialmente quando comparamos um aplicativo móvel imobiliário a um site imobiliário. Um típico aplicativo móvel imobiliário ou mesmo um site tem muitas informações que precisa exibir. Geralmente, um aplicativo não está equipado para isso. Um grande motivo para o mesmo é o tamanho da tela.
Veja este exemplo para entender melhor. Mesmo que um aplicativo móvel possa exibir as informações no mapa mundial, a quantidade de zoom in e zoom out envolvida matará a experiência e não resolverá realmente o propósito. O mesmo se aplica a um aplicativo móvel imobiliário. Há tantos recursos que você gostaria de verificar sobre a casa. Normalmente, para ver todos eles, você terá que rolar bastante.
Um site imobiliário, por outro lado, exibirá tudo facilmente logo acima da dobra.
Um problema típico da maioria dos aplicativos móveis imobiliários é quando eles precisam exibir as fotos. Ao contrário dos sites imobiliários onde você pode simplesmente rolar horizontalmente ou as fotos abrirem em uma aba diferente, em um aplicativo mobile, o mesmo se torna um problema.
Não diremos que isso é culpa da estrutura de um aplicativo móvel imobiliário, mas definitivamente os coloca em um altar inferior ao de um site
Os tipos de aplicativos móveis imobiliários
Tentamos, aos poucos, tocar nos vários aplicativos móveis imobiliários. Na maioria das vezes, quando falamos sobre aplicativos móveis imobiliários, falamos sobre aplicativos agregadores, como No broker e Habitação. No entanto, existem outros tipos também. Embora pudéssemos ter pulado esta seção e apenas concluído. No entanto, muito do que vamos dizer em nossa conclusão derivará seu mérito desta seção.
Então, sem perder mais tempo, vamos dar uma olhada.
Aplicativos móveis agregadores
Os aplicativos móveis típicos que todos nós baixamos pelo menos uma vez em nossos telefones para postar ou pesquisar. Esses aplicativos incluem uma série de postagens sobre propriedades disponíveis. A revolução dos aplicativos móveis imobiliários começou essencialmente a partir desses aplicativos agregadores.
Os sites estavam lá, mas os aplicativos rapidamente acompanharam a tendência e se tornaram a norma. O site imobiliário sofreu uma grande queda no tráfego assim que os aplicativos foram lançados.
No entanto, esse fenómeno teve vida bastante curta se falarmos de toda a existência deste sector. Alguns anos após o lançamento, os aplicativos móveis tiveram uma taxa de desinstalação maior do que a de instalação.
No máximo, os aplicativos agregadores tornaram-se uma fonte de informação com pouca ou nenhuma ação atribuída a eles.
Aplicativos de comunicação entre sociedades
O novo fluxo de aplicativos que ganhou muito alarde a partir do ano de 2018. Aplicativos móveis imobiliários, como MyGate e outros, tinham como alvo as sociedades maiores que viram muito movimento. Esses aplicativos armazenam todas as informações relevantes dos ocupantes em um banco de dados. As restrições de entrada são impostas apenas quando alguém que não seja ele entra. A aprovação de um novo participante também é feita por meio do aplicativo.
Não é incomum em muitas sociedades boas agora que você possa ir diretamente à casa do anfitrião. O anfitrião envia uma foto sua para o segurança e lhe envia um código exclusivo. No momento da entrada, basta compartilhar o código com o guarda. Ele entra, confere sua foto e pronto!
Este campo tem avançado bastante rápido e com o advento da Visão Computacional, o futuro parece realmente promissor.
Aplicativos para construtores e desenvolvedores
A necessidade de interagir constantemente com seus clientes potenciais agora se tornou uma higiene básica. Mesmo para um ingresso caro ou uma compra única como a de uma casa, esse tipo de interação é obrigatória. Escusado será dizer que muitos desenvolvedores têm refletido sobre o conceito de ter seus próprio aplicativo.
Pode não fazer muito sentido para pessoas ou construtores com propriedades únicas. Porém, se houver alguém com várias propriedades, faz sentido ter um aplicativo pessoal. Tomemos o exemplo dos amantes do luxo ou dos expatriados ou mesmo das pessoas que acreditam em investir em imóveis. Agora, pessoas como Total ou Shapoorji, que têm o primeiro como cliente potencial, definitivamente estariam interessadas no aplicativo.
Precisamos entender aqui que um aplicativo móvel nem sempre é para as massas. Às vezes, é também para pessoas muito específicas.
Conclusão
Esperamos que, através deste artigo do blog, tenhamos conseguido esclarecer muitas questões. Não queremos dizer que esses aplicativos sejam inúteis. No entanto, definitivamente queremos lançar alguma luz sobre o que pode ser feito melhor. Não estamos tentando tomar partido aqui. Queremos apenas expor os pontos para que, quando você, como empresa, pensa em ter um site ou aplicativo imobiliário, saiba exatamente o que pensar.
E, se você desejar ter mais discussões, sinta-se à vontade para entrar em contato!